中古住宅を購入したとき、まず気になるのは不動産の名義変更や住宅ローン、引渡しの手続きではないでしょうか。
また、親などから住宅を相続した場合も、「家の名義を自分に変更したから、これで手続きは終わった」と思ってしまうかもしれません。
ところが、その住宅に太陽光発電設備が設置されている場合は注意が必要です。
家の所有者が変わっただけでは、太陽光発電設備についての手続きがすべて完了するとは限りません。
特に、太陽光発電による売電をしている場合には、発電設備の所有者変更に伴う手続きが必要になることがあります。
「家は自分の名義になっているのに、太陽光の名義変更をしていなかった……」
このようなケースは、決して珍しいことではありません。
中古住宅を購入したら、太陽光発電の名義も確認しましょう
最近は、太陽光発電設備が設置された中古住宅を購入するケースもあります。
売買契約の際に「太陽光パネルも住宅と一緒に引き継ぐ」という話になっていても、太陽光発電設備についての名義変更手続きまで完了しているとは限りません。
不動産の登記名義と、太陽光発電の認定上の所有者等に関する手続きは、別に確認する必要があります。
そのため、中古住宅を購入した方は、
- 太陽光発電設備が設置されているか
- 売電契約があるか
- FIT制度の認定を受けている設備か
- 太陽光発電設備の所有者（事業者）が現在誰になっているか
- 名義変更の手続きが済んでいるか
を確認しておくことをおすすめします。
「不動産会社から特に何も言われなかったので大丈夫だと思っていた」という場合も、念のため確認してみましょう。
太陽光発電付きの家を相続した場合も要注意
相続の場合も同じです。
例えば、親が所有していた住宅に太陽光発電設備が設置され、毎月売電収入が入っていたとします。
その住宅を相続して、自分が新しい所有者になったとしても、太陽光発電について必要となる手続きが自動的に完了するわけではありません。
特に、相続した後も売電を続けるのであれば、太陽光発電設備についてどのような名義変更・変更認定等の手続きが必要なのかを確認することが大切です。
また、相続した住宅をその後売却する場合には、
「相続したときの太陽光の手続きはどうなっている？」
「売却する前に何をしておけばいい？」
と、さらに確認事項が増えることがあります。
家を売却した方も「太陽光の名義変更」を確認してください
反対に、太陽光発電設備が付いた住宅を売却した方も注意が必要です。
「家を売ったので、太陽光も買主に引き継いだ」と思っていても、太陽光発電について必要な手続きが別途残っている可能性があります。
買主との間で太陽光設備を引き継ぐことを合意している場合には、誰が、どの手続きを行うのかを確認しておくことが重要です。
特に、FIT制度による売電を行っている設備については、単に「パネルを買主に渡した」というだけでは終わらない場合があります。
売却後に、
「売電先から以前の所有者に連絡が来た」
「太陽光発電の名義が以前のままになっていることに気づいた」
ということにならないよう、早めに確認しておきましょう。
「名義変更していないけど大丈夫？」と思ったら
もし現在、
「太陽光付きの中古住宅を買ったけど、名義変更した記憶がない」
「親から太陽光発電付きの家を相続したけど、太陽光については何もしていない」
「太陽光発電付きの家を売ったけれど、手続きが残っているのかわからない」
という状態であれば、まずは現在の状況を確認することから始めましょう。
太陽光発電の名義変更は、設備の出力や認定時期、売電状況、売買・相続の経緯などによって、確認すべき事項や必要書類が異なる場合があります。
「名義変更が必要かどうかも分からない」という段階でも、慌てて手続きを始めるのではなく、現在の認定状況や契約関係を整理することが大切です。
太陽光発電の名義変更は「家の名義変更」とは別に考えましょう
太陽光発電付き住宅を購入・相続・売却した場合に大切なのは、
「家の手続きが終わった＝太陽光の手続きも終わった」ではない可能性がある
ということです。
太陽光発電設備は、住宅に取り付けられているため、つい不動産の一部として考えてしまいがちです。
しかし、売電やFIT制度に関係する設備については、別途確認が必要となることがあります。
特に中古住宅の購入や相続をきっかけに初めて太陽光発電の名義変更について知った方は、一度ご自身の設備について確認してみてください。
「そもそも名義変更が必要なの？」
「何の手続きをすればいいの？」
「必要書類が分からない」
という場合には、専門家に相談することで、現在の状況を整理しやすくなります。
太陽光発電付きの家を購入した方、相続した方、売却した方は、住宅だけでなく太陽光発電設備の名義についても一度確認しておくことをおすすめします。
【無料相談あり】太陽光発電設備の名義変更でお困りの方へ
ここまでお読みいただきありがとうございます。
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